房地產(chǎn)是否在逐漸回暖？
發(fā)布時(shí)間：2012-05-05 新聞來(lái)源：房地產(chǎn)英才網(wǎng)
4月已經(jīng)過(guò)去，然而北京目前取得預(yù)售證的期房和現(xiàn)房項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前市場(chǎng)預(yù)期的20多個(gè)新盤(pán)。房地產(chǎn)英才網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士分析，由于5月銷售旺季的到來(lái)，不少曾打算在4月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目延期到了“五一”之后。據(jù)房地產(chǎn)英才網(wǎng)從地產(chǎn)企業(yè)了解到，將有30個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目扎堆“紅五月”。其中南城項(xiàng)目總計(jì)有13個(gè)，包括保利春天里、中國(guó)鐵建原香漫谷等大型品牌房企的項(xiàng)目將以高性價(jià)比姿態(tài)入市，預(yù)計(jì)會(huì)再次加劇南城項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，造就區(qū)域的價(jià)格新低。
“五一”假期已過(guò)，各地樓市成交表現(xiàn)不一。廣州、南京、杭州等城市表現(xiàn)不俗，而北京、上海、長(zhǎng)春等城市新房住宅成交量均出現(xiàn)下降。促銷力度不同是造成“五一”樓市成交分化的主因。隨著，支持型政策的力道減弱，剛需的后勁乏力“審美疲勞”，以及開(kāi)發(fā)商的“見(jiàn)好就收”，樓市離“紅五月”正漸行漸遠(yuǎn)。
房地產(chǎn)英才網(wǎng)業(yè)內(nèi)人士三點(diǎn)分析樓市：1，從供給方面看，銀根緊縮，新的供給可能不會(huì)很多了，但存量很大，就拿武漢來(lái)說(shuō)，三環(huán)線上到處是新樓盤(pán)，而且都沒(méi)有人入住，也不知道賣(mài)出去沒(méi)有，但我相信存量供應(yīng)還是會(huì)比較足的；2，從需求方面看，需求取決于兩個(gè)要素，一是真實(shí)住房的需要和投資保值增值的需要，二是實(shí)際的支付能力，真實(shí)住房的需要可以隨著大家對(duì)購(gòu)房年齡的調(diào)整減少，投資需要可能一定時(shí)期內(nèi)會(huì)受限制，而實(shí)際的支付能力可能是有限的，房?jī)r(jià)收入比還是偏高，況且富人已經(jīng)先購(gòu)買(mǎi)，窮人降價(jià)也沒(méi)錢(qián)買(mǎi)；3，從預(yù)期來(lái)看，中央政府動(dòng)真格是普遍預(yù)期，所以，相信看跌是社會(huì)的普遍預(yù)期。因此，供給目前比較充足，需求不大，預(yù)期是看跌的，所以漲價(jià)可能性不大。
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